1355-1357 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 178,7 m² · constr. 1992 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 274 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367357688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
25213367357688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 627 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 685 $ Poids 79 % |
| 2 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 307 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +34 903 $ · Ajust. âge −38 063 $ | 450 287 $ Poids 71 % |
| 3 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 578 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 214 $ Poids 70 % |
| 4 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge −14 020 $ | 135 334 $ Poids 62 % |
| 5 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 710 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 188 377 $ Poids 60 % |
| 6 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 503 m · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 059 $ Poids 59 % |
| 7 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 347 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +62 542 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 689 137 $ Poids 51 % |
| 8 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 695 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +69 318 $ · Ajust. âge −59 470 $ | 643 742 $ Poids 47 % |
| 9 | 1265, rue du Moulin-Ross, Lévis 2025-06-02 · 709 m · Vendu 571 500 $ (3 668 $/m²) 155,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 717 843 $ Poids 42 % |
| 10 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 640 m · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −34 948 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 726 097 $ Poids 42 % |
| 11 | 1691, rue du Layon, Lévis 2025-06-18 · 397 m · Vendu 115 000 $ (775 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 125 311 $ Poids 41 % |
| 12 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 422 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +64 616 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 606 998 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.