1351-1353 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 174,8 m² · constr. 1988 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 237 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367357798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
25213367357798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 640 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 847 $ Poids 80 % |
| 2 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 320 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +29 255 $ · Ajust. âge −44 780 $ | 437 921 $ Poids 76 % |
| 3 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 584 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 926 $ Poids 74 % |
| 4 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 721 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 186 251 $ Poids 61 % |
| 5 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 132 987 $ Poids 61 % |
| 6 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 510 m · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 905 $ Poids 61 % |
| 7 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 359 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +54 357 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 674 702 $ Poids 56 % |
| 8 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 708 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +60 974 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 632 268 $ Poids 52 % |
| 9 | 1265, rue du Moulin-Ross, Lévis 2025-06-02 · 697 m · Vendu 571 500 $ (3 668 $/m²) 155,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 710 690 $ Poids 45 % |
| 10 | 1691, rue du Layon, Lévis 2025-06-18 · 410 m · Vendu 115 000 $ (775 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 225 $ Poids 45 % |
| 11 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 434 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +57 182 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 599 564 $ Poids 44 % |
| 12 | 1439, rue de la Montagne, Lévis 2025-01-10 · 320 m · Vendu 388 000 $ (2 534 $/m²) 153,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 451 120 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.