1348-1354 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 340,7 m² · constr. 1985 · terrain 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 426 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367358532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
25213367358532700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Rue du Crépuscule, Lévis 2024-12-13 · 502 m · Vendu 1 060 000 $ (3 298 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 279 245 $ Poids 41 % |
| 2 | 1177, rue des Saisons, Lévis 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (3 410 $/m²) 369,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −49 104 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 197 493 $ Poids 24 % |
| 3 | 1244, Rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-11-12 · 857 m · Vendu 1 700 000 $ (5 909 $/m²) 287,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +156 587 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 018 207 $ Poids 22 % |
| 4 | 1118, rue du Botaniste, Lévis 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 952 900 $ (3 368 $/m²) 282,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 560 $ · Ajust. superficie +97 345 $ · Ajust. âge −95 290 $ | 1 039 515 $ Poids 15 % |
| 5 | 1131, rue du Botaniste, Lévis 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (3 206 $/m²) 294,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +73 568 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 105 329 $ Poids 12 % |
| 6 | 1177, rue des Saisons, Lévis 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 383 $/m²) 369,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −48 714 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 308 487 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.