1346 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 85,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 175 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367359256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
25213367359256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 316 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 400 531 $ Poids 93 % |
| 2 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 654 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 111 $ Poids 65 % |
| 3 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 324 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 394 932 $ Poids 64 % |
| 4 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 321 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 197 567 $ Poids 35 % |
| 5 | 1407, rue de la Chapelle, Lévis 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 487 232 $ Poids 32 % |
| 6 | 1363, rue Baronet, Lévis 2024-06-28 · 277 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 394 410 $ Poids 30 % |
| 7 | 1379, rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-12-03 · 396 m · Vendu 328 000 $ (3 290 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 335 414 $ Poids 29 % |
| 8 | 1276, Rue de la Montagne, Lévis 2024-05-15 · 574 m · Vendu 375 000 $ (4 802 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 425 886 $ Poids 20 % |
| 9 | 1217, route Marie-Victorin, Lévis 2024-07-02 · 912 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 071 $ Poids 19 % |
| 10 | 1509, Rue des Bachons, Lévis 2024-05-22 · 631 m · Vendu 449 000 $ (4 610 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 461 000 $ Poids 17 % |
| 11 | 1470, rue Fréchette, Lévis 2024-05-01 · 947 m · Vendu 255 000 $ (2 815 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 281 730 $ Poids 16 % |
| 12 | 1522, chemin des Fauvettes, Lévis 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 241 $/m²) 79 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 399 739 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.