1326 Rue MONTAGNE app. 1 app. 1 · Lévis
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 175,9 m² · constr. 1986 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 279 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367368789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
25213367368789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 781 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 775 $ Poids 73 % |
| 2 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 465 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge −44 780 $ | 439 514 $ Poids 71 % |
| 3 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 634 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 853 $ Poids 71 % |
| 4 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 575 m · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 076 $ Poids 58 % |
| 5 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 831 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 186 851 $ Poids 56 % |
| 6 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 133 441 $ Poids 55 % |
| 7 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 501 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +56 666 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 677 010 $ Poids 52 % |
| 8 | 1265, rue du Moulin-Ross, Lévis 2025-06-02 · 556 m · Vendu 571 500 $ (3 668 $/m²) 155,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 712 707 $ Poids 48 % |
| 9 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 845 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +63 327 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 634 621 $ Poids 46 % |
| 10 | 1691, rue du Layon, Lévis 2025-06-18 · 550 m · Vendu 115 000 $ (775 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 652 $ Poids 41 % |
| 11 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 526 m · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −39 336 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 702 809 $ Poids 41 % |
| 12 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 568 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +59 279 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 601 661 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.