1322 Rue MONTAGNE app. 1 app. 1 · Lévis
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 176 m² · constr. 1986 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 268 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367379061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
25213367379061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 813 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 951 $ Poids 72 % |
| 2 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 656 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 938 $ Poids 70 % |
| 3 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 496 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge −44 780 $ | 439 659 $ Poids 70 % |
| 4 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 600 m · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 183 $ Poids 58 % |
| 5 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 861 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 186 905 $ Poids 55 % |
| 6 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 133 482 $ Poids 53 % |
| 7 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 533 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 677 220 $ Poids 51 % |
| 8 | 1265, rue du Moulin-Ross, Lévis 2025-06-02 · 529 m · Vendu 571 500 $ (3 668 $/m²) 155,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 712 891 $ Poids 49 % |
| 9 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 877 m · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +63 541 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 634 835 $ Poids 45 % |
| 10 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 514 m · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −39 179 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 702 966 $ Poids 41 % |
| 11 | 1691, rue du Layon, Lévis 2025-06-18 · 582 m · Vendu 115 000 $ (775 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 690 $ Poids 41 % |
| 12 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 600 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +59 470 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 601 851 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.