1312 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 89,5 m² · constr. 1993 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 268 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367379543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
25213367379543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 545 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 458 341 $ Poids 85 % |
| 2 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 425 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 350 919 $ Poids 70 % |
| 3 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 479 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 455 060 $ Poids 59 % |
| 4 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 402 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 398 021 $ Poids 49 % |
| 5 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 300 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −37 353 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 507 851 $ Poids 47 % |
| 6 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 152 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 128 $ Poids 46 % |
| 7 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 116 m · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 385 386 $ Poids 43 % |
| 8 | 1229, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-08 · 675 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −34 339 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 449 519 $ Poids 38 % |
| 9 | 879, route Lagueux, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 225 $ Poids 36 % |
| 10 | 1379, rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-12-03 · 625 m · Vendu 328 000 $ (3 290 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 382 335 $ Poids 32 % |
| 11 | 1407, rue de la Chapelle, Lévis 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 600 $ Poids 28 % |
| 12 | 1363, rue Baronet, Lévis 2024-06-28 · 505 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 442 130 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.