1309 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 246,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 356 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367379729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
25213367379729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, rue du Layon, Lévis 2026-04-30 · 833 m · Vendu 885 000 $ (3 501 $/m²) 252,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 821 227 $ Poids 71 % |
| 2 | 1363, rue Ernest-Fournier, Lévis 2025-05-29 · 598 m · Vendu 665 000 $ (2 598 $/m²) 256 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 458 $ Poids 56 % |
| 3 | 1503, rue du Layon, Lévis 2025-08-01 · 812 m · Vendu 690 000 $ (2 786 $/m²) 247,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 167 $ Poids 56 % |
| 4 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 477 871 $ Poids 42 % |
| 5 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 451 m · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +71 149 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 737 694 $ Poids 34 % |
| 6 | 1114, rue du Botaniste, Lévis 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (3 609 $/m²) 229,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 725 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 852 961 $ Poids 32 % |
| 7 | 1089, rue des Saisons, Lévis 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 924 000 $ (3 762 $/m²) 245,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 651 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 844 756 $ Poids 30 % |
| 8 | 1091, rue du Botaniste, Lévis 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (4 316 $/m²) 259,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −28 270 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 083 512 $ Poids 27 % |
| 9 | 1244, Rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-11-12 · 609 m · Vendu 1 700 000 $ (5 909 $/m²) 287,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −122 019 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 739 601 $ Poids 24 % |
| 10 | 1118, rue du Botaniste, Lévis 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 952 900 $ (3 368 $/m²) 282,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 560 $ · Ajust. superficie −61 472 $ · Ajust. âge −95 290 $ | 880 698 $ Poids 24 % |
| 11 | 1111, chemin du Lac, Lévis 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 997 500 $ (4 453 $/m²) 224 m² · constr. 2014 Ajust. marché +186 553 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 134 178 $ Poids 21 % |
| 12 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 824 900 $ (3 706 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie +44 098 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 854 625 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.