1306 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 94 m² · constr. 1986 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 334 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367389256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
25213367389256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 615 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 454 271 $ Poids 76 % |
| 2 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 476 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 392 417 $ Poids 65 % |
| 3 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 359 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 348 230 $ Poids 64 % |
| 4 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 222 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 501 142 $ Poids 63 % |
| 5 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 103 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 230 579 $ Poids 55 % |
| 6 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 574 m · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 367 579 $ Poids 55 % |
| 7 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 194 m · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 380 578 $ Poids 55 % |
| 8 | 1229, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-08 · 598 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 443 710 $ Poids 54 % |
| 9 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 557 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 451 616 $ Poids 51 % |
| 10 | 879, route Lagueux, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 096 $ Poids 49 % |
| 11 | 1379, rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-12-03 · 692 m · Vendu 328 000 $ (3 290 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −3 280 $ | 378 258 $ Poids 36 % |
| 12 | 1469, rue des Bachons, Lévis 2025-06-25 · 835 m · Vendu 560 000 $ (5 157 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −37 643 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 512 600 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.