1304 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 124,9 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 330 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367389427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
25213367389427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 59 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 839 $ Poids 98 % |
| 2 | 1210, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-05-01 · 506 m · Vendu 434 500 $ (3 621 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 405 400 $ Poids 85 % |
| 3 | 1198, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-06-09 · 562 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 880 $ Poids 84 % |
| 4 | 1202, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-03-09 · 548 m · Vendu 438 000 $ (3 650 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 436 593 $ Poids 81 % |
| 5 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 616 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 893 $ Poids 79 % |
| 6 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 583 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 345 552 $ Poids 79 % |
| 7 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 662 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 576 $ Poids 78 % |
| 8 | 1417, rue de la Futaie, Lévis 2025-11-05 · 586 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 584 $ Poids 72 % |
| 9 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 542 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 030 $ Poids 68 % |
| 10 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 611 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 485 150 $ Poids 68 % |
| 11 | 1452, rue de la Montagne, Lévis 2025-09-09 · 605 m · Vendu 411 000 $ (3 336 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 410 820 $ Poids 67 % |
| 12 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 493 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 452 066 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.