1429-1433 Rue PIONNIERS · Lévis
Valeur estimée
1 012 500 $
Autre · 1 330 $/m² · 761,4 m² · constr. 1966 · terrain 2 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
761,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,9 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
854 700 $
Rôle antérieur 656 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367400040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
656 500 $
ID provincial
25213367400040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, rue du Crépuscule, Lévis 2025-10-08 · 168 m · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 56 % |
| 2 | rue des Pionniers, Lévis 2025-06-03 · 214 m · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 452 $ Poids 46 % |
| 3 | 1438-1440, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-02 · 222 m · Vendu 800 000 $ (2 040 $/m²) 392,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 1 075 490 $ Poids 1 % |
| 4 | 1380-1382, rue de la Montagne, Lévis 2025-01-10 · 516 m · Vendu 381 000 $ (1 014 $/m²) 375,8 m² Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +95 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 330 $ Poids 1 % |
| 5 | 1630, Route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (1 484 $/m²) 407,6 m² · constr. 1760 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 897 220 $ Poids 1 % |
| 6 | 1350, Rue du Crépuscule, Lévis 2024-12-13 · 499 m · Vendu 1 060 000 $ (3 298 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 422 319 $ Poids 0 % |
| 7 | 1644, rue du Layon, Lévis 2026-04-30 · 583 m · Vendu 885 000 $ (3 501 $/m²) 252,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 053 680 $ Poids 0 % |
| 8 | 1363, rue Ernest-Fournier, Lévis 2025-05-29 · 231 m · Vendu 665 000 $ (2 598 $/m²) 256 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 824 176 $ Poids 0 % |
| 9 | 1244, Rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 909 $/m²) 287,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 286 620 $ Poids 0 % |
| 10 | 1503, rue du Layon, Lévis 2025-08-01 · 342 m · Vendu 690 000 $ (2 786 $/m²) 247,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 850 477 $ Poids 0 % |
| 11 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 594 m · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie +114 876 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 571 007 $ Poids 0 % |
| 12 | 1495-1497, rue des Pionniers, Lévis 2025-11-20 · 636 m · Vendu 419 000 $ (2 095 $/m²) 200 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 585 574 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.