1430 Rue PIONNIERS · Lévis
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 235 m² · constr. 1896 · terrain 1 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 453 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367400097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
25213367400097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, rue du Layon, Lévis 2026-04-30 · 655 m · Vendu 885 000 $ (3 501 $/m²) 252,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 801 273 $ Poids 73 % |
| 2 | 1503, rue du Layon, Lévis 2025-08-01 · 419 m · Vendu 690 000 $ (2 786 $/m²) 247,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 289 $ Poids 66 % |
| 3 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 671 m · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 466 236 $ Poids 64 % |
| 4 | 1363, rue Ernest-Fournier, Lévis 2025-05-29 · 188 m · Vendu 665 000 $ (2 598 $/m²) 256 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −27 275 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 651 $ Poids 58 % |
| 5 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 704 m · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +53 284 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 704 079 $ Poids 37 % |
| 6 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 563 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 157 817 $ Poids 34 % |
| 7 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 607 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +112 040 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 676 399 $ Poids 25 % |
| 8 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 352 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 219 063 $ Poids 21 % |
| 9 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 60 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +60 615 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 330 677 $ Poids 21 % |
| 10 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 131 m · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +70 296 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 443 823 $ Poids 19 % |
| 11 | 1475, rue des Pionniers, Lévis 2024-10-15 · 474 m · Vendu 180 860 $ (999 $/m²) 181,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 488 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge −18 086 $ | 226 176 $ Poids 16 % |
| 12 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 604 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie +111 950 $ · Ajust. âge −44 780 $ | 520 617 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.