1424 Rue PIONNIERS · Lévis
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 250,6 m² · constr. 1941 · terrain 1 309,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 309,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 310 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367400307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
25213367400307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, rue du Layon, Lévis 2026-04-30 · 650 m · Vendu 885 000 $ (3 501 $/m²) 252,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 828 579 $ Poids 80 % |
| 2 | 1503, rue du Layon, Lévis 2025-08-01 · 417 m · Vendu 690 000 $ (2 786 $/m²) 247,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 016 $ Poids 69 % |
| 3 | 1363, rue Ernest-Fournier, Lévis 2025-05-29 · 167 m · Vendu 665 000 $ (2 598 $/m²) 256 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 650 913 $ Poids 66 % |
| 4 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 675 m · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie +26 027 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 482 158 $ Poids 56 % |
| 5 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 685 m · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +77 731 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 728 527 $ Poids 28 % |
| 6 | 1244, Rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 909 $/m²) 287,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −109 611 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 752 009 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.