1421 Rue PIONNIERS · Lévis
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 204 m² · constr. 1938 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 296 900 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367400371900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
25213367400371900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 561 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 145 031 $ Poids 67 % |
| 2 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 625 m · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 434 595 $ Poids 57 % |
| 3 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 550 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +57 686 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 045 $ Poids 56 % |
| 4 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 707 m · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 655 497 $ Poids 51 % |
| 5 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 319 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 202 167 $ Poids 47 % |
| 6 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 74 m · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 463 005 $ Poids 43 % |
| 7 | 1475, rue des Pionniers, Lévis 2024-10-15 · 489 m · Vendu 180 860 $ (999 $/m²) 181,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 488 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −18 086 $ | 210 697 $ Poids 31 % |
| 8 | 1501, rue des Bachons, Lévis 2024-06-25 · 430 m · Vendu 528 000 $ (3 145 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 082 $ · Ajust. superficie +56 762 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 630 044 $ Poids 17 % |
| 9 | 1366, rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-06-19 · 196 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 999 $ Poids 16 % |
| 10 | 1602, route Marie-Victorin, Lévis 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +33 512 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 557 449 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.