1422 Rue PIONNIERS · Lévis
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 199,8 m² · constr. 1935 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 345 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367400793800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
25213367400793800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1484, rue de la Sommière, Lévis 2026-05-27 · 599 m · Vendu 147 575 $ (825 $/m²) 178,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +1 861 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge −14 757 $ | 143 299 $ Poids 70 % |
| 2 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 567 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +50 321 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 681 $ Poids 60 % |
| 3 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 43 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 334 002 $ Poids 54 % |
| 4 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 669 m · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 915 $ Poids 52 % |
| 5 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 651 m · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 430 309 $ Poids 52 % |
| 6 | 1425, rue de la Sommière, Lévis 2025-09-03 · 352 m · Vendu 184 663 $ (1 090 $/m²) 169,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 111 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −18 466 $ | 199 878 $ Poids 51 % |
| 7 | 1412, rue des Pionniers, Lévis 2025-06-13 · 53 m · Vendu 360 000 $ (2 130 $/m²) 169 m² · constr. 1905 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 532 $ Poids 47 % |
| 8 | 1475, rue des Pionniers, Lévis 2024-10-15 · 527 m · Vendu 180 860 $ (999 $/m²) 181,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 488 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge −18 086 $ | 208 599 $ Poids 32 % |
| 9 | 1501, rue des Bachons, Lévis 2024-06-25 · 444 m · Vendu 528 000 $ (3 145 $/m²) 167,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 082 $ · Ajust. superficie +50 158 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 623 440 $ Poids 19 % |
| 10 | 1366, rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-06-19 · 158 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 429 $ Poids 17 % |
| 11 | 1602, route Marie-Victorin, Lévis 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 608 $/m²) 178,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 544 998 $ Poids 13 % |
| 12 | 1504, Rue André-Bergeron, Lévis 2024-04-30 · 788 m · Vendu 740 000 $ (4 622 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +175 274 $ · Ajust. superficie +91 749 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 933 023 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.