1370 Chemin PINSONS · Lévis
Valeur estimée
344 800 $
Chalet · 7 124 $/m² · 48,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 207 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367402771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
25213367402771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1519, chemin des Fauvettes, Lévis 2026-02-26 · 996 m · Vendu 105 000 $ (2 138 $/m²) 49,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 108 141 $ Poids 60 % |
| 2 | 1382, rue du Crépuscule, Lévis 2025-10-08 · 72 m · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 929 $ Poids 57 % |
| 3 | rue des Pionniers, Lévis 2025-06-03 · 391 m · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 452 $ Poids 44 % |
| 4 | 1276, Rue de la Montagne, Lévis 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 802 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −71 303 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 857 $ Poids 0 % |
| 5 | 1522, chemin des Fauvettes, Lévis 2024-07-24 · 923 m · Vendu 335 000 $ (4 241 $/m²) 79 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −64 880 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 323 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.