1361 Rue ERNEST-FOURNIER · Lévis
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 79,4 m² · constr. 1976 · terrain 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 244 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367421381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
25213367421381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 145 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 395 102 $ Poids 83 % |
| 2 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 434 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 397 695 $ Poids 57 % |
| 3 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 962 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 817 $ Poids 49 % |
| 4 | 1407, rue de la Chapelle, Lévis 2025-03-17 · 744 m · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −35 272 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 505 961 $ Poids 28 % |
| 5 | 1363, rue Baronet, Lévis 2024-06-28 · 83 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 389 869 $ Poids 27 % |
| 6 | 1587, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 450 800 $ (4 932 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie −29 593 $ · Ajust. âge −2 254 $ | 458 957 $ Poids 21 % |
| 7 | 1522, chemin des Fauvettes, Lévis 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 241 $/m²) 79 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 411 082 $ Poids 20 % |
| 8 | 1276, Rue de la Montagne, Lévis 2024-05-15 · 853 m · Vendu 375 000 $ (4 802 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 427 156 $ Poids 19 % |
| 9 | 1470, rue Fréchette, Lévis 2024-05-01 · 661 m · Vendu 255 000 $ (2 815 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 291 707 $ Poids 15 % |
| 10 | 1217, route Marie-Victorin, Lévis 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 311 076 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.