1328 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
2 666 700 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 736 m² · constr. 2007 · terrain 12 886,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
736 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 886,2 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 633 700 $
Rôle antérieur 1 671 700 $ -2.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367450733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 100 $
Valeur bâtiment
1 143 600 $
Rôle antérieur
1 671 700 $
ID provincial
25213367450733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 003 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 898 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
3 559
Cette propriété : +524 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 100 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, rue des Saisons, Lévis 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 3 500 000 $ (6 408 $/m²) 546,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +608 111 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 3 898 111 $ Poids 10 % |
| 2 | 1177, rue des Saisons, Lévis 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 260 000 $ (3 410 $/m²) 369,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 618 297 $ Poids 1 % |
| 3 | 1350, Rue du Crépuscule, Lévis 2024-12-13 · 326 m · Vendu 1 060 000 $ (3 298 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +100 700 $ | 1 629 019 $ Poids 0 % |
| 4 | 1177, rue des Saisons, Lévis 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 383 $/m²) 369,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 725 951 $ Poids 0 % |
| 5 | 1244, Rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-11-12 · 681 m · Vendu 1 700 000 $ (5 909 $/m²) 287,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 329 120 $ Poids 0 % |
| 6 | 1644, rue du Layon, Lévis 2026-04-30 · 729 m · Vendu 885 000 $ (3 501 $/m²) 252,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 106 780 $ Poids 0 % |
| 7 | 1363, rue Ernest-Fournier, Lévis 2025-05-29 · 395 m · Vendu 665 000 $ (2 598 $/m²) 256 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 953 851 $ Poids 0 % |
| 8 | 1118, rue du Botaniste, Lévis 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 952 900 $ (3 368 $/m²) 282,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 560 $ · Ajust. superficie +238 225 $ · Ajust. âge −14 293 $ | 1 261 392 $ Poids 0 % |
| 9 | 1131, rue du Botaniste, Lévis 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (3 206 $/m²) 294,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 348 336 $ Poids 0 % |
| 10 | 1503, rue du Layon, Lévis 2025-08-01 · 657 m · Vendu 690 000 $ (2 786 $/m²) 247,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 905 677 $ Poids 0 % |
| 11 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 950 m · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie +114 876 $ · Ajust. âge −29 868 $ | 587 090 $ Poids 0 % |
| 12 | 1114, rue du Botaniste, Lévis 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 829 000 $ (3 609 $/m²) 229,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 725 $ · Ajust. superficie +207 250 $ · Ajust. âge −20 725 $ | 1 092 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.