1304 Rue MOULIN-ROSS · Lévis
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 106,9 m² · constr. 1974 · terrain 8 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 681,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 562 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367453151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 400 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
562 600 $
ID provincial
25213367453151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 671 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 392 484 $ Poids 81 % |
| 2 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 784 m · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 367 385 $ Poids 71 % |
| 3 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 582 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 501 671 $ Poids 70 % |
| 4 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 705 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 542 $ Poids 67 % |
| 5 | 1460, rue de la Montagne, Lévis 2026-05-01 · 652 m · Vendu 420 000 $ (3 532 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 102 $ Poids 66 % |
| 6 | 1229, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-08 · 805 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 443 757 $ Poids 66 % |
| 7 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 582 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 444 $ Poids 64 % |
| 8 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 461 m · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −12 513 $ | 381 215 $ Poids 61 % |
| 9 | 1210, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-05-01 · 763 m · Vendu 434 500 $ (3 621 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −23 716 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 372 812 $ Poids 59 % |
| 10 | 1390, rue de l'Orée, Lévis 2025-10-24 · 618 m · Vendu 476 000 $ (4 013 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −23 479 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 449 028 $ Poids 58 % |
| 11 | 1198, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-06-09 · 810 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 334 630 $ Poids 58 % |
| 12 | 1202, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-03-09 · 793 m · Vendu 438 000 $ (3 650 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 403 743 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.