1300 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 152,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,8 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 367 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367470917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
25213367470917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-08 · 670 m · Vendu 447 800 $ (2 897 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 647 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −44 780 $ | 405 770 $ Poids 81 % |
| 2 | 1384, rue du Moulin-Ross, Lévis 2026-02-02 · 719 m · Vendu 275 000 $ (1 686 $/m²) 163,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 210 $ Poids 68 % |
| 3 | 1688, rue du Layon, Lévis 2025-11-04 · 700 m · Vendu 625 000 $ (4 197 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 110 $ Poids 67 % |
| 4 | 1436, rue de la Montagne, Lévis 2026-07-07 · 611 m · Vendu 399 000 $ (2 978 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 792 $ Poids 66 % |
| 5 | 1355, rue du Button, Lévis 2026-07-17 · 114 m · Vendu 465 000 $ (3 624 $/m²) 128,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 035 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 535 $ Poids 66 % |
| 6 | 1265, rue du Moulin-Ross, Lévis 2025-06-02 · 348 m · Vendu 571 500 $ (3 668 $/m²) 155,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 598 536 $ Poids 64 % |
| 7 | 1517, rue du Muletier, Lévis 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (4 279 $/m²) 146,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 584 772 $ Poids 60 % |
| 8 | 1463, rue du Layon, Lévis 2025-08-14 · 755 m · Vendu 552 000 $ (3 812 $/m²) 144,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 557 249 $ Poids 57 % |
| 9 | 1691, rue du Layon, Lévis 2025-06-18 · 747 m · Vendu 115 000 $ (775 $/m²) 148,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 624 $ Poids 54 % |
| 10 | 1539, rue du Layon, Lévis 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 000 $/m²) 139,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 718 450 $ Poids 51 % |
| 11 | 1506, rue du Muletier, Lévis 2026-04-27 · 975 m · Vendu 600 000 $ (3 507 $/m²) 171,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 922 $ Poids 50 % |
| 12 | 1464, rue du Layon, Lévis 2025-07-04 · 705 m · Vendu 164 752 $ (1 216 $/m²) 135,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 692 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 167 365 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.