1296 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 225 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367480257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
25213367480257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 551 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 383 663 $ Poids 82 % |
| 2 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 208 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 490 664 $ Poids 78 % |
| 3 | 1231, route Marie-Victorin, Lévis 2026-02-26 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 226 $/m²) 108,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 359 780 $ Poids 76 % |
| 4 | 1229, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-08 · 547 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 434 637 $ Poids 72 % |
| 5 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 258 m · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 373 072 $ Poids 64 % |
| 6 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 3 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 602 $ Poids 61 % |
| 7 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 622 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 447 948 $ Poids 61 % |
| 8 | 879, route Lagueux, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 358 $ Poids 58 % |
| 9 | 1422, rue de la Futaie, Lévis 2025-10-31 · 572 m · Vendu 420 000 $ (3 621 $/m²) 116 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 944 $ Poids 51 % |
| 10 | 1457, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 699 m · Vendu 420 000 $ (3 559 $/m²) 118 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 076 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 353 220 $ Poids 51 % |
| 11 | 1210, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-05-01 · 479 m · Vendu 434 500 $ (3 621 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −34 217 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 362 312 $ Poids 50 % |
| 12 | 1198, rue de l'Aulneuse, Lévis 2026-06-09 · 535 m · Vendu 390 000 $ (3 250 $/m²) 120 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −30 713 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 325 205 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.