1298 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 84,1 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 252 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367480920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
25213367480920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 682 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 431 364 $ Poids 78 % |
| 2 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 302 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 331 106 $ Poids 76 % |
| 3 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 629 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 537 $ Poids 56 % |
| 4 | 1363, rue Baronet, Lévis 2024-06-28 · 634 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 419 826 $ Poids 25 % |
| 5 | 1276, Rue de la Montagne, Lévis 2024-05-15 · 208 m · Vendu 375 000 $ (4 802 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 065 $ Poids 24 % |
| 6 | 1217, route Marie-Victorin, Lévis 2024-07-02 · 572 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 165 $ Poids 23 % |
| 7 | 1379, rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-12-03 · 756 m · Vendu 328 000 $ (3 290 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie −25 661 $ · Ajust. âge −1 640 $ | 363 613 $ Poids 21 % |
| 8 | 1407, rue de la Chapelle, Lévis 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 543 211 $ Poids 20 % |
| 9 | 1509, Rue des Bachons, Lévis 2024-05-22 · 964 m · Vendu 449 000 $ (4 610 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −30 656 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 456 851 $ Poids 12 % |
| 10 | 1470, rue Fréchette, Lévis 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 815 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 312 347 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.