1264 Rue MOULIN-ROSS · Lévis
Valeur estimée
1 029 900 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 354,2 m² · constr. 1974 · terrain 4 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 140 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 200 $
Rôle antérieur 622 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367484938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 000 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
622 000 $
ID provincial
25213367484938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, rue des Saisons, Lévis 2025-05-12 · 806 m · Vendu 1 260 000 $ (3 410 $/m²) 369,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 220 511 $ Poids 48 % |
| 2 | 1350, Rue du Crépuscule, Lévis 2024-12-13 · 531 m · Vendu 1 060 000 $ (3 298 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +54 088 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 243 207 $ Poids 37 % |
| 3 | 1244, Rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-11-12 · 131 m · Vendu 1 700 000 $ (5 909 $/m²) 287,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +196 472 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 058 092 $ Poids 25 % |
| 4 | 1057, rue des Saisons, Lévis 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 931 013 $ (2 791 $/m²) 333,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 704 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge −93 101 $ | 991 361 $ Poids 21 % |
| 5 | 1177, rue des Saisons, Lévis 2024-05-30 · 806 m · Vendu 1 250 000 $ (3 383 $/m²) 369,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 331 321 $ Poids 20 % |
| 6 | 1131, rue du Botaniste, Lévis 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 206 $/m²) 294,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +95 205 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 126 966 $ Poids 19 % |
| 7 | 1058, Rue des Îles-du-Vent, Lévis 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (3 717 $/m²) 340,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +25 835 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 399 323 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.