1294 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 89,6 m² · constr. 1997 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 300 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367490251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
25213367490251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 716 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 467 444 $ Poids 77 % |
| 2 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 277 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 357 508 $ Poids 73 % |
| 3 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 666 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 463 253 $ Poids 54 % |
| 4 | 1282, rue de la Montagne, Lévis 2025-10-06 · 113 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −37 121 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 517 883 $ Poids 49 % |
| 5 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 114 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 227 $ Poids 47 % |
| 6 | 1405, rue de la Montagne, Lévis 2026-06-23 · 581 m · Vendu 400 000 $ (3 731 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 836 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 208 $ Poids 46 % |
| 7 | 1229, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-08 · 491 m · Vendu 414 000 $ (3 858 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 738 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 457 992 $ Poids 42 % |
| 8 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 303 m · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 392 707 $ Poids 42 % |
| 9 | 879, route Lagueux, Lévis 2026-06-02 · 950 m · Vendu 275 000 $ (2 609 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 285 356 $ Poids 40 % |
| 10 | 1379, rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-12-03 · 788 m · Vendu 328 000 $ (3 290 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 389 060 $ Poids 29 % |
| 11 | 1217, route Marie-Victorin, Lévis 2024-07-02 · 536 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 359 046 $ Poids 27 % |
| 12 | 1363, rue Baronet, Lévis 2024-06-28 · 666 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 449 640 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.