1292 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 87 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 275 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367490422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
25213367490422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 733 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 440 935 $ Poids 77 % |
| 2 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 265 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 338 191 $ Poids 76 % |
| 3 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 684 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 439 285 $ Poids 55 % |
| 4 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 125 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 225 655 $ Poids 40 % |
| 5 | 1217, route Marie-Victorin, Lévis 2024-07-02 · 519 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 341 348 $ Poids 26 % |
| 6 | 1379, rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-12-03 · 804 m · Vendu 328 000 $ (3 290 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 023 $ Poids 25 % |
| 7 | 1363, rue Baronet, Lévis 2024-06-28 · 683 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 427 748 $ Poids 25 % |
| 8 | 1276, Rue de la Montagne, Lévis 2024-05-15 · 154 m · Vendu 375 000 $ (4 802 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 467 902 $ Poids 23 % |
| 9 | 1407, rue de la Chapelle, Lévis 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 552 740 $ Poids 21 % |
| 10 | 1477, rue Fréchette, Lévis 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 403 000 $ (3 886 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 013 $ · Ajust. superficie −32 450 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 440 818 $ Poids 14 % |
| 11 | 1509, Rue des Bachons, Lévis 2024-05-22 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 610 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 463 535 $ Poids 14 % |
| 12 | 1470, rue Fréchette, Lévis 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 815 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 317 703 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.