1286 Rue MONTAGNE · Lévis
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 87,1 m² · constr. 1991 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 280 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367490934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
25213367490934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1279, rue de la Vallée, Lévis 2025-09-11 · 234 m · Vendu 320 000 $ (3 783 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 343 180 $ Poids 76 % |
| 2 | 1375, rue Baronet, Lévis 2026-05-15 · 786 m · Vendu 442 500 $ (5 075 $/m²) 87,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 826 $ Poids 74 % |
| 3 | 1411, rue de la Futaie, Lévis 2025-05-29 · 740 m · Vendu 398 000 $ (4 660 $/m²) 85,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 445 488 $ Poids 53 % |
| 4 | 1296, route Marie-Victorin, Lévis 2025-04-04 · 169 m · Vendu 200 000 $ (1 978 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 754 $ Poids 40 % |
| 5 | 1330, rue de la Montagne, Lévis 2025-05-30 · 377 m · Vendu 357 500 $ (3 424 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 947 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 377 702 $ Poids 34 % |
| 6 | 1217, route Marie-Victorin, Lévis 2024-07-02 · 464 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 346 009 $ Poids 26 % |
| 7 | 1379, rue du Moulin-Ross, Lévis 2024-12-03 · 856 m · Vendu 328 000 $ (3 290 $/m²) 99,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 914 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 375 108 $ Poids 24 % |
| 8 | 1363, rue Baronet, Lévis 2024-06-28 · 734 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 433 $ Poids 24 % |
| 9 | 1276, Rue de la Montagne, Lévis 2024-05-15 · 99 m · Vendu 375 000 $ (4 802 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 473 767 $ Poids 23 % |
| 10 | 1407, rue de la Chapelle, Lévis 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 968 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 638 $ Poids 20 % |
| 11 | 1477, rue Fréchette, Lévis 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (3 886 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 013 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 447 058 $ Poids 14 % |
| 12 | 1509, Rue des Bachons, Lévis 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 610 $/m²) 97,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 463 766 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.