1268 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
948 700 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 234,7 m² · constr. 1950 · terrain 37 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 740 m²
Frontage
163,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 000 $
Rôle antérieur 594 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367492301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
811 300 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
594 500 $
ID provincial
25213367492301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, rue du Layon, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 501 $/m²) 252,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 800 747 $ Poids 52 % |
| 2 | 1363, rue Ernest-Fournier, Lévis 2025-05-29 · 735 m · Vendu 665 000 $ (2 598 $/m²) 256 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −27 665 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 261 $ Poids 47 % |
| 3 | 1114, rue du Botaniste, Lévis 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (3 609 $/m²) 229,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 725 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 831 848 $ Poids 45 % |
| 4 | 1503, rue du Layon, Lévis 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (2 786 $/m²) 247,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 871 $ Poids 44 % |
| 5 | 1300, rue Jacques-Beaufort, Lévis 2025-04-29 · 358 m · Vendu 630 000 $ (3 134 $/m²) 201 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +52 813 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 703 609 $ Poids 43 % |
| 6 | 1089, rue des Saisons, Lévis 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 924 000 $ (3 762 $/m²) 245,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 651 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 822 747 $ Poids 40 % |
| 7 | 1580, rue du Layon, Lévis 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 459 503 $ (2 041 $/m²) 225,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 579 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 465 930 $ Poids 36 % |
| 8 | 1091, rue du Botaniste, Lévis 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (4 316 $/m²) 259,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −53 518 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 058 264 $ Poids 32 % |
| 9 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 824 900 $ (3 706 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 832 947 $ Poids 30 % |
| 10 | 1111, chemin du Lac, Lévis 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 997 500 $ (4 453 $/m²) 224 m² · constr. 2014 Ajust. marché +186 553 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 108 127 $ Poids 26 % |
| 11 | 1135, rue Léon-Provancher, Lévis 2024-06-14 · 991 m · Vendu 365 000 $ (1 733 $/m²) 210,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 417 187 $ Poids 16 % |
| 12 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 414 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 845 834 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.