1761 Rue HAMEL · Lévis
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 72,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 249 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
376908279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
25213376908279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, chemin Filteau, Lévis 2026-08-04 · 357 m · Vendu 383 000 $ (4 699 $/m²) 81,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 355 168 $ Poids 72 % |
| 2 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 247 970 $ Poids 39 % |
| 3 | 1412, rue de l'Érablière, Lévis 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 84 783 $ (1 169 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +8 054 $ | 99 078 $ Poids 29 % |
| 4 | 1454, rue de l'Érablière, Lévis 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 634 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 327 506 $ Poids 29 % |
| 5 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 248 846 $ Poids 29 % |
| 6 | 1443, rue Émond, Lévis 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 560 $/m²) 64,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 283 044 $ Poids 27 % |
| 7 | 1712, rue Moffet, Lévis 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 987 $/m²) 83,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 269 616 $ Poids 21 % |
| 8 | 1727, rue Moffet, Lévis 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 198 000 $ (2 633 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 946 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 251 685 $ Poids 20 % |
| 9 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 524 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 203 856 $ Poids 19 % |
| 10 | 1529, rue Vallières, Lévis 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 489 $ Poids 17 % |
| 11 | 1919, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 332 810 $ Poids 16 % |
| 12 | 1725, rue Moffet, Lévis 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 052 $/m²) 73,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 838 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.