1780 Chemin FILTEAU · Lévis
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 141 m² · constr. 1963 · terrain 5 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 001,9 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 330 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
376908343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
25213376908343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, rue Hamel, Lévis 2026-01-05 · 84 m · Vendu 400 000 $ (2 558 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 693 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 385 328 $ Poids 74 % |
| 2 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 61 m · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 209 179 $ Poids 50 % |
| 3 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 350 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +34 844 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 474 577 $ Poids 21 % |
| 4 | 1914, Rue de la Lisière, Lévis 2024-04-02 · 313 m · Vendu 357 900 $ (2 850 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge −28 632 $ | 435 981 $ Poids 18 % |
| 5 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 371 m · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 424 418 $ Poids 17 % |
| 6 | 1942, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 929 m · Vendu 378 800 $ (3 268 $/m²) 115,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +41 018 $ · Ajust. âge −20 834 $ | 488 705 $ Poids 10 % |
| 7 | 1860, chemin Demers, Lévis 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 382 599 $ (3 392 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +47 825 $ · Ajust. âge −26 782 $ | 479 700 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.