1749 Rue HAMEL · Lévis
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 146,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 297 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
376908923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
25213376908923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, rue Hamel, Lévis 2026-01-05 · 60 m · Vendu 400 000 $ (2 558 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 444 489 $ Poids 84 % |
| 2 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 6 m · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 403 $ Poids 52 % |
| 3 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 250 m · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +94 119 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 490 478 $ Poids 21 % |
| 4 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 306 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +44 271 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 490 079 $ Poids 18 % |
| 5 | 1914, Rue de la Lisière, Lévis 2024-04-02 · 345 m · Vendu 357 900 $ (2 850 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge +17 895 $ | 490 486 $ Poids 16 % |
| 6 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 318 m · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 442 518 $ Poids 15 % |
| 7 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 322 278 $ Poids 11 % |
| 8 | 1582, chemin Filteau, Lévis 2025-05-01 · 554 m · Vendu 379 000 $ (3 805 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +89 423 $ · Ajust. âge −26 530 $ | 475 761 $ Poids 11 % |
| 9 | 740, rue des Charmilles, Lévis 2026-06-18 · 287 m · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 560 122 $ Poids 10 % |
| 10 | 741, rue des Charmilles, Lévis 2024-11-11 · 311 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +55 187 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 366 454 $ Poids 10 % |
| 11 | 749, rue des Charmilles, Lévis 2024-10-01 · 354 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +72 066 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 493 076 $ Poids 9 % |
| 12 | 1942, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 985 m · Vendu 378 800 $ (3 268 $/m²) 115,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +50 169 $ · Ajust. âge +28 410 $ | 547 101 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.