1765 Rue HAMEL · Lévis
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 130,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 336 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
376909051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
25213376909051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, rue Hamel, Lévis 2026-01-05 · 87 m · Vendu 400 000 $ (2 558 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −32 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 284 $ Poids 49 % |
| 2 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 109 m · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 212 145 $ Poids 41 % |
| 3 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 338 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 457 408 $ Poids 26 % |
| 4 | 1914, Rue de la Lisière, Lévis 2024-04-02 · 240 m · Vendu 357 900 $ (2 850 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 080 $ Poids 22 % |
| 5 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 378 m · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 410 465 $ Poids 20 % |
| 6 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 293 364 $ Poids 19 % |
| 7 | 1942, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 925 m · Vendu 378 800 $ (3 268 $/m²) 115,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +24 349 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 502 341 $ Poids 14 % |
| 8 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 272 051 $ Poids 8 % |
| 9 | 1860, chemin Demers, Lévis 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 382 599 $ (3 392 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge +3 826 $ | 493 009 $ Poids 5 % |
| 10 | 1519, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +34 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 440 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.