1729 Rue HAMEL · Lévis
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 132,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,8 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 325 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
376929490600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
25213376929490600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, rue Hamel, Lévis 2026-01-05 · 154 m · Vendu 400 000 $ (2 558 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 408 202 $ Poids 52 % |
| 2 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 169 m · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 214 117 $ Poids 42 % |
| 3 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 148 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 459 933 $ Poids 27 % |
| 4 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 296 170 $ Poids 23 % |
| 5 | 1914, Rue de la Lisière, Lévis 2024-04-02 · 414 m · Vendu 357 900 $ (2 850 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 454 007 $ Poids 21 % |
| 6 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 145 m · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 412 517 $ Poids 21 % |
| 7 | 1942, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 378 800 $ (3 268 $/m²) 115,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge +11 364 $ | 506 686 $ Poids 11 % |
| 8 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 274 521 $ Poids 10 % |
| 9 | 1519, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 453 592 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.