1811 Rue RIOPEL · Lévis
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 170,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 329 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377000130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
25213377000130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, rue Hamel, Lévis 2026-01-05 · 140 m · Vendu 400 000 $ (2 558 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 179 $ Poids 80 % |
| 2 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 187 m · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 238 615 $ Poids 37 % |
| 3 | 1710, rue Hamel, Lévis 2024-06-12 · 306 m · Vendu 233 991 $ (1 220 $/m²) 191,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 466 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −23 399 $ | 241 127 $ Poids 22 % |
| 4 | 1926, rue de la Lisière, Lévis 2025-12-18 · 218 m · Vendu 469 000 $ (2 032 $/m²) 230,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −61 165 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 421 314 $ Poids 12 % |
| 5 | 1914, Rue de la Lisière, Lévis 2024-04-02 · 163 m · Vendu 357 900 $ (2 850 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie +64 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 785 $ Poids 8 % |
| 6 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 310 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +84 670 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 524 403 $ Poids 7 % |
| 7 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 371 m · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie +59 368 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 464 909 $ Poids 7 % |
| 8 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 333 347 $ Poids 4 % |
| 9 | 1942, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 967 m · Vendu 378 800 $ (3 268 $/m²) 115,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +89 389 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 567 381 $ Poids 3 % |
| 10 | 749, rue des Charmilles, Lévis 2024-10-01 · 178 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 488 010 $ Poids 3 % |
| 11 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 305 710 $ Poids 2 % |
| 12 | 1860, chemin Demers, Lévis 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 382 599 $ (3 392 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +95 650 $ · Ajust. âge +3 826 $ | 558 133 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.