1805 Rue RIOPEL · Lévis
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 134,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 315 900 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377000534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
25213377000534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, rue Hamel, Lévis 2026-01-05 · 158 m · Vendu 400 000 $ (2 558 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −28 133 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 438 888 $ Poids 58 % |
| 2 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 211 m · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 229 164 $ Poids 45 % |
| 3 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 270 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 479 668 $ Poids 25 % |
| 4 | 1914, Rue de la Lisière, Lévis 2024-04-02 · 175 m · Vendu 357 900 $ (2 850 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +26 843 $ | 482 052 $ Poids 22 % |
| 5 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 340 m · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 434 530 $ Poids 19 % |
| 6 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 315 218 $ Poids 19 % |
| 7 | 1942, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 1.0 km · Vendu 378 800 $ (3 268 $/m²) 115,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge +37 880 $ | 536 634 $ Poids 12 % |
| 8 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 291 210 $ Poids 8 % |
| 9 | 1860, chemin Demers, Lévis 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 382 599 $ (3 392 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +36 632 $ · Ajust. âge +32 521 $ | 527 810 $ Poids 5 % |
| 10 | 1519, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +40 188 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 481 454 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.