1801 Rue RIOPEL · Lévis
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 82,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 283 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377000736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
25213377000736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, chemin Filteau, Lévis 2026-08-04 · 339 m · Vendu 383 000 $ (4 699 $/m²) 81,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 383 200 $ Poids 95 % |
| 2 | 740, rue des Charmilles, Lévis 2026-06-18 · 69 m · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 446 927 $ Poids 82 % |
| 3 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 266 296 $ Poids 56 % |
| 4 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 266 802 $ Poids 49 % |
| 5 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 524 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +17 860 $ | 216 929 $ Poids 40 % |
| 6 | 1454, rue de l'Érablière, Lévis 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 634 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 671 $ Poids 38 % |
| 7 | 1712, rue Moffet, Lévis 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 987 $/m²) 83,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 248 $ Poids 36 % |
| 8 | 1529, rue Vallières, Lévis 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 021 $ Poids 36 % |
| 9 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 206 000 $ Poids 33 % |
| 10 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 238 379 $ Poids 32 % |
| 11 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 224 964 $ Poids 30 % |
| 12 | 1412, rue de l'Érablière, Lévis 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 84 783 $ (1 169 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +8 478 $ | 105 525 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.