1784 Rue HAMEL · Lévis
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 98,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 262 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377000851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
25213377000851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 141 m · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 212 $ Poids 97 % |
| 2 | 740, rue des Charmilles, Lévis 2026-06-18 · 116 m · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 447 125 $ Poids 89 % |
| 3 | 1716, chemin Filteau, Lévis 2026-08-04 · 310 m · Vendu 383 000 $ (4 699 $/m²) 81,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 885 $ · Ajust. âge −36 385 $ | 387 500 $ Poids 58 % |
| 4 | 1582, chemin Filteau, Lévis 2025-05-01 · 522 m · Vendu 379 000 $ (3 805 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 373 637 $ Poids 57 % |
| 5 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 223 779 $ Poids 50 % |
| 6 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 205 305 $ Poids 47 % |
| 7 | 741, rue des Charmilles, Lévis 2024-11-11 · 131 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 294 076 $ Poids 43 % |
| 8 | 749, rue des Charmilles, Lévis 2024-10-01 · 178 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 702 $ Poids 39 % |
| 9 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 239 387 $ Poids 37 % |
| 10 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 269 062 $ Poids 33 % |
| 11 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 269 361 $ Poids 32 % |
| 12 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 524 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +940 $ | 217 939 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.