740 Rue CHARMILLES · Lévis
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 91,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 306,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 243 500 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377001281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
25213377001281300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Charmilles, Lévis 2026-06-18 · 3 m · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 99 % |
| 2 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 204 m · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 107 $ Poids 79 % |
| 3 | 1716, chemin Filteau, Lévis 2026-08-04 · 402 m · Vendu 383 000 $ (4 699 $/m²) 81,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −30 640 $ | 375 152 $ Poids 78 % |
| 4 | 1582, chemin Filteau, Lévis 2025-05-01 · 582 m · Vendu 379 000 $ (3 805 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 358 987 $ Poids 48 % |
| 5 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 218 392 $ Poids 46 % |
| 6 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 200 013 $ Poids 45 % |
| 7 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 261 235 $ Poids 45 % |
| 8 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 261 257 $ Poids 43 % |
| 9 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 524 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 212 392 $ Poids 39 % |
| 10 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 233 367 $ Poids 38 % |
| 11 | 741, rue des Charmilles, Lévis 2024-11-11 · 56 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 288 362 $ Poids 36 % |
| 12 | 1529, rue Vallières, Lévis 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 243 128 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.