745 Rue CHARMILLES · Lévis
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 140,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 286 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377001546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
25213377001546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, rue Hamel, Lévis 2026-01-05 · 273 m · Vendu 400 000 $ (2 558 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 177 $ Poids 70 % |
| 2 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 328 m · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 219 305 $ Poids 48 % |
| 3 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 299 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +33 329 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 473 062 $ Poids 21 % |
| 4 | 1914, Rue de la Lisière, Lévis 2024-04-02 · 167 m · Vendu 357 900 $ (2 850 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 465 120 $ Poids 19 % |
| 5 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 385 m · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 423 187 $ Poids 17 % |
| 6 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 304 520 $ Poids 16 % |
| 7 | 1942, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 378 800 $ (3 268 $/m²) 115,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge +11 364 $ | 519 432 $ Poids 9 % |
| 8 | 1860, chemin Demers, Lévis 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 382 599 $ (3 392 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 058 $ · Ajust. superficie +46 299 $ · Ajust. âge +5 739 $ | 510 694 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.