741 Rue CHARMILLES · Lévis
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 101,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 246 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377001744600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
25213377001744600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 177 m · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 068 $ Poids 98 % |
| 2 | 740, rue des Charmilles, Lévis 2026-06-18 · 58 m · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 455 875 $ Poids 83 % |
| 3 | 1582, chemin Filteau, Lévis 2025-05-01 · 542 m · Vendu 379 000 $ (3 805 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 378 964 $ Poids 56 % |
| 4 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 228 038 $ Poids 51 % |
| 5 | 1716, chemin Filteau, Lévis 2026-08-04 · 381 m · Vendu 383 000 $ (4 699 $/m²) 81,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 464 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 395 994 $ Poids 50 % |
| 6 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 209 404 $ Poids 46 % |
| 7 | 741, rue des Charmilles, Lévis 2024-11-11 · 2 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 768 $ Poids 44 % |
| 8 | 749, rue des Charmilles, Lévis 2024-10-01 · 55 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 402 953 $ Poids 40 % |
| 9 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 243 929 $ Poids 36 % |
| 10 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 274 513 $ Poids 31 % |
| 11 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 524 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 221 922 $ Poids 30 % |
| 12 | 1850, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 397 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.