737 Rue CHARMILLES · Lévis
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 126,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 258,1 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 282 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377011071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
25213377011071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 132 m · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 870 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 729 $ Poids 53 % |
| 2 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 272 m · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 209 219 $ Poids 33 % |
| 3 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 230 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 450 001 $ Poids 29 % |
| 4 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 288 654 $ Poids 26 % |
| 5 | 741, rue des Charmilles, Lévis 2024-11-11 · 46 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +30 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 127 $ Poids 24 % |
| 6 | 1914, Rue de la Lisière, Lévis 2024-04-02 · 213 m · Vendu 357 900 $ (2 850 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 811 $ Poids 23 % |
| 7 | 749, rue des Charmilles, Lévis 2024-10-01 · 102 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 443 316 $ Poids 22 % |
| 8 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 313 m · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 404 446 $ Poids 20 % |
| 9 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2024-04-30 · 132 m · Vendu 113 030 $ (1 113 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 772 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −11 303 $ | 142 294 $ Poids 14 % |
| 10 | 1942, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 378 800 $ (3 268 $/m²) 115,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge +9 470 $ | 495 150 $ Poids 13 % |
| 11 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 267 885 $ Poids 12 % |
| 12 | 1519, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 395 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.