632 Rue AUBÉPINE · Lévis
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 94,2 m² · constr. 2006 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 252 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377011472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
25213377011472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue des Charmilles, Lévis 2026-06-18 · 121 m · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 495 $ Poids 97 % |
| 2 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 107 m · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 417 007 $ Poids 89 % |
| 3 | 1716, chemin Filteau, Lévis 2026-08-04 · 311 m · Vendu 383 000 $ (4 699 $/m²) 81,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 841 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 430 076 $ Poids 72 % |
| 4 | 1582, chemin Filteau, Lévis 2025-05-01 · 467 m · Vendu 379 000 $ (3 805 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 408 279 $ Poids 55 % |
| 5 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 277 $ Poids 55 % |
| 6 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 229 290 $ Poids 53 % |
| 7 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 296 850 $ Poids 44 % |
| 8 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 509 $ Poids 44 % |
| 9 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 778 $ Poids 44 % |
| 10 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 958 m · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 524 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 230 692 $ Poids 41 % |
| 11 | 741, rue des Charmilles, Lévis 2024-11-11 · 76 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 549 $ Poids 40 % |
| 12 | 1529, rue Vallières, Lévis 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 378 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.