616 Rue AUBÉPINE · Lévis
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 141,4 m² · constr. 2005 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 386 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377020076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
25213377020076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, rue Hamel, Lévis 2026-01-05 · 202 m · Vendu 400 000 $ (2 558 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 839 $ Poids 74 % |
| 2 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 250 m · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 244 545 $ Poids 49 % |
| 3 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 120 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +35 517 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 513 726 $ Poids 21 % |
| 4 | 1914, Rue de la Lisière, Lévis 2024-04-02 · 318 m · Vendu 357 900 $ (2 850 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +35 790 $ | 500 972 $ Poids 18 % |
| 5 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 202 m · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 463 245 $ Poids 18 % |
| 6 | 1942, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 378 800 $ (3 268 $/m²) 115,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +41 671 $ · Ajust. âge +37 880 $ | 548 073 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.