604 Rue AUBÉPINE · Lévis
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 83,8 m² · constr. 2009 · terrain 638,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 299 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377020521700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
25213377020521700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, chemin Filteau, Lévis 2026-08-04 · 163 m · Vendu 383 000 $ (4 699 $/m²) 81,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 411 384 $ Poids 98 % |
| 2 | 740, rue des Charmilles, Lévis 2026-06-18 · 245 m · Vendu 430 000 $ (4 715 $/m²) 91,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 977 $ Poids 85 % |
| 3 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 280 850 $ Poids 61 % |
| 4 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 903 $ Poids 56 % |
| 5 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 947 m · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 524 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 219 390 $ Poids 45 % |
| 6 | 1454, rue de l'Érablière, Lévis 2025-06-13 · 994 m · Vendu 290 000 $ (3 634 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 215 $ Poids 43 % |
| 7 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 218 969 $ Poids 43 % |
| 8 | 1529, rue Vallières, Lévis 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 724 $ Poids 42 % |
| 9 | 1712, rue Moffet, Lévis 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 987 $/m²) 83,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 339 $ Poids 42 % |
| 10 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 088 $ Poids 41 % |
| 11 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 226 544 $ Poids 38 % |
| 12 | 1582, chemin Filteau, Lévis 2025-05-01 · 355 m · Vendu 379 000 $ (3 805 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −30 061 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 394 177 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.