625 Rue AUBÉPINE · Lévis
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 3 730 $/m² · 122,4 m² · constr. 2007 · terrain 886,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 291 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377021033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
25213377021033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 90 m · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 504 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 478 113 $ Poids 62 % |
| 2 | 1582, chemin Filteau, Lévis 2025-05-01 · 416 m · Vendu 379 000 $ (3 805 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +43 380 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 463 828 $ Poids 34 % |
| 3 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 172 $ Poids 31 % |
| 4 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 158 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 485 793 $ Poids 30 % |
| 5 | 741, rue des Charmilles, Lévis 2024-11-11 · 128 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 210 $ Poids 28 % |
| 6 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 315 m · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 233 858 $ Poids 27 % |
| 7 | 749, rue des Charmilles, Lévis 2024-10-01 · 174 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 468 605 $ Poids 26 % |
| 8 | 1914, Rue de la Lisière, Lévis 2024-04-02 · 309 m · Vendu 357 900 $ (2 850 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +35 790 $ | 473 902 $ Poids 22 % |
| 9 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 249 m · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 440 735 $ Poids 20 % |
| 10 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2024-04-30 · 90 m · Vendu 113 030 $ (1 113 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 772 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 152 502 $ Poids 16 % |
| 11 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 898 $ Poids 14 % |
| 12 | 1942, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 378 800 $ (3 268 $/m²) 115,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +37 880 $ | 517 024 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.