621 Rue AUBÉPINE · Lévis
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 122,3 m² · constr. 2006 · terrain 886,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 338 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377021201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
25213377021201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 70 m · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 295 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 475 779 $ Poids 63 % |
| 2 | 1582, chemin Filteau, Lévis 2025-05-01 · 394 m · Vendu 379 000 $ (3 805 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +43 189 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 461 743 $ Poids 34 % |
| 3 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 065 $ Poids 31 % |
| 4 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 133 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 600 $ Poids 30 % |
| 5 | 741, rue des Charmilles, Lévis 2024-11-11 · 148 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 087 $ Poids 28 % |
| 6 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 305 m · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 232 817 $ Poids 26 % |
| 7 | 749, rue des Charmilles, Lévis 2024-10-01 · 196 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 468 441 $ Poids 26 % |
| 8 | 1914, Rue de la Lisière, Lévis 2024-04-02 · 326 m · Vendu 357 900 $ (2 850 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +35 790 $ | 473 760 $ Poids 22 % |
| 9 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 224 m · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 438 858 $ Poids 20 % |
| 10 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2024-04-30 · 70 m · Vendu 113 030 $ (1 113 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 772 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +565 $ | 151 882 $ Poids 16 % |
| 11 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 803 $ Poids 14 % |
| 12 | 1942, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 1.2 km · Vendu 378 800 $ (3 268 $/m²) 115,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +37 880 $ | 516 860 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.