1808 Rue SUMAC · Lévis
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 123,7 m² · constr. 2004 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 301 500 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377030147900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
25213377030147900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2026-06-26 · 98 m · Vendu 425 000 $ (4 183 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 474 457 $ Poids 59 % |
| 2 | 1582, chemin Filteau, Lévis 2025-05-01 · 295 m · Vendu 379 000 $ (3 805 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +45 853 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 460 616 $ Poids 34 % |
| 3 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 564 $ Poids 33 % |
| 4 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 46 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 481 906 $ Poids 30 % |
| 5 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 325 m · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 231 798 $ Poids 29 % |
| 6 | 741, rue des Charmilles, Lévis 2024-11-11 · 249 m · Vendu 250 000 $ (2 458 $/m²) 101,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 350 808 $ Poids 26 % |
| 7 | 749, rue des Charmilles, Lévis 2024-10-01 · 299 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +34 644 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 470 729 $ Poids 24 % |
| 8 | 1914, Rue de la Lisière, Lévis 2024-04-02 · 422 m · Vendu 357 900 $ (2 850 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +35 790 $ | 475 754 $ Poids 21 % |
| 9 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 134 m · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 437 293 $ Poids 21 % |
| 10 | 612, rue de l'Aubépine, Lévis 2024-04-30 · 98 m · Vendu 113 030 $ (1 113 $/m²) 101,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 772 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −565 $ | 151 530 $ Poids 15 % |
| 11 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 282 129 $ Poids 15 % |
| 12 | 1942, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 378 800 $ (3 268 $/m²) 115,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +37 880 $ | 519 148 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.