1809-1811 Rue SUMAC · Lévis
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 179 m² · constr. 2005 · terrain 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 405 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377030474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
25213377030474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 499
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, rue Hamel, Lévis 2026-01-05 · 292 m · Vendu 400 000 $ (2 558 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 921 $ Poids 67 % |
| 2 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 324 m · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 269 551 $ Poids 29 % |
| 3 | 1710, rue Hamel, Lévis 2024-06-12 · 53 m · Vendu 233 991 $ (1 220 $/m²) 191,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 466 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 271 989 $ Poids 27 % |
| 4 | 1926, rue de la Lisière, Lévis 2025-12-18 · 486 m · Vendu 469 000 $ (2 032 $/m²) 230,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −52 630 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 490 819 $ Poids 21 % |
| 5 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 85 m · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie +70 858 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 514 679 $ Poids 6 % |
| 6 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 26 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +98 809 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 577 017 $ Poids 5 % |
| 7 | 1914, Rue de la Lisière, Lévis 2024-04-02 · 461 m · Vendu 357 900 $ (2 850 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie +76 082 $ · Ajust. âge +35 790 $ | 554 543 $ Poids 5 % |
| 8 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 989 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 356 147 $ Poids 4 % |
| 9 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 322 510 $ Poids 2 % |
| 10 | 1942, Chemin Filteau, Lévis 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 378 800 $ (3 268 $/m²) 115,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +94 700 $ · Ajust. âge +37 880 $ | 601 102 $ Poids 2 % |
| 11 | 1519, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.