1415 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 128,3 m² · constr. 1981 · terrain 99 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 164,7 m²
Frontage
340,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 900 $
Rôle antérieur 472 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377079284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 400 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
25213377079284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Émond, Lévis 2025-03-20 · 682 m · Vendu 240 000 $ (2 141 $/m²) 112,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 293 088 $ Poids 37 % |
| 2 | 1442, rue du Bourgeon, Lévis 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 520 $/m²) 117,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 759 $ Poids 34 % |
| 3 | 1805, rue du Sumac, Lévis 2024-06-28 · 987 m · Vendu 405 000 $ (3 367 $/m²) 120,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 453 199 $ Poids 19 % |
| 4 | 1709, Rue Moffet, Lévis 2024-05-31 · 546 m · Vendu 210 000 $ (1 894 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 271 784 $ Poids 19 % |
| 5 | 1749, rue Hamel, Lévis 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 330 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 212 432 $ Poids 18 % |
| 6 | 1701, Rue Hamel, Lévis 2024-03-04 · 1.0 km · Vendu 348 000 $ (2 736 $/m²) 127,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +92 341 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 407 045 $ Poids 13 % |
| 7 | 1914, Rue de la Lisière, Lévis 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 357 900 $ (2 850 $/m²) 125,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +3 579 $ | 450 097 $ Poids 13 % |
| 8 | 1425, rue du Bourgeon, Lévis 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 531 500 $ (4 020 $/m²) 132,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +105 658 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −2 657 $ | 626 661 $ Poids 12 % |
| 9 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −25 625 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 581 875 $ Poids 9 % |
| 10 | 1519, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 448 937 $ Poids 8 % |
| 11 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 105 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 537 595 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.