498 Rue VALROC · Lévis
Valeur estimée
218 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 085 $/m² · 70,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 338 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 161 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377086499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
61 100 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
25213377086499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 3 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, rue de l'Érablière, Lévis 2026-03-20 · 657 m · Vendu 84 783 $ (1 169 $/m²) 72,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 290 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +424 $ | 92 562 $ Poids 78 % |
| 2 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 183 m · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 120 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 219 557 $ Poids 72 % |
| 3 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 302 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché −1 129 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 220 264 $ Poids 58 % |
| 4 | 1443, rue Émond, Lévis 2025-06-02 · 491 m · Vendu 230 000 $ (3 560 $/m²) 64,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 677 $ Poids 54 % |
| 5 | 1716, chemin Filteau, Lévis 2026-08-04 · 905 m · Vendu 383 000 $ (4 699 $/m²) 81,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 319 793 $ Poids 49 % |
| 6 | 1454, rue de l'Érablière, Lévis 2025-06-13 · 519 m · Vendu 290 000 $ (3 634 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 297 296 $ Poids 48 % |
| 7 | 1919, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-06-10 · 577 m · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 301 607 $ Poids 41 % |
| 8 | 1712, rue Moffet, Lévis 2025-07-18 · 355 m · Vendu 250 000 $ (2 987 $/m²) 83,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 477 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 245 611 $ Poids 41 % |
| 9 | 1727, rue Moffet, Lévis 2024-10-18 · 225 m · Vendu 198 000 $ (2 633 $/m²) 75,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 536 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 875 $ Poids 39 % |
| 10 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 706 m · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 950 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge −273 $ | 54 686 $ Poids 34 % |
| 11 | 1725, rue Moffet, Lévis 2024-06-28 · 227 m · Vendu 150 000 $ (2 052 $/m²) 73,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 184 503 $ Poids 30 % |
| 12 | 1725, rue Moffet, Lévis 2024-05-03 · 227 m · Vendu 80 000 $ (1 094 $/m²) 73,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 805 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +800 $ | 98 402 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.