495 Rue VALROC · Lévis
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 85,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,4 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 164 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377087683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
25213377087683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 6 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1741, rue Carmen, Lévis 2026-06-04 · 279 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 243 804 $ Poids 94 % |
| 2 | 1626, rue Joce, Lévis 2026-06-03 · 171 m · Vendu 248 000 $ (3 077 $/m²) 80,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 127 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 243 632 $ Poids 92 % |
| 3 | 206, rue Valroc, Lévis 2026-05-01 · 620 m · Vendu 225 000 $ (2 440 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 218 415 $ Poids 74 % |
| 4 | 1437, rue Émond, Lévis 2026-05-15 · 560 m · Vendu 208 000 $ (2 185 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 623 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 186 397 $ Poids 69 % |
| 5 | 1712, rue Moffet, Lévis 2025-07-18 · 339 m · Vendu 250 000 $ (2 987 $/m²) 83,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 264 479 $ Poids 69 % |
| 6 | 1711, rue Moffet, Lévis 2026-07-13 · 359 m · Vendu 220 000 $ (2 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 204 149 $ Poids 68 % |
| 7 | 1829, rue Jamin, Lévis 2025-06-02 · 82 m · Vendu 188 000 $ (2 173 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 524 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 199 509 $ Poids 67 % |
| 8 | 1716, chemin Filteau, Lévis 2026-08-04 · 950 m · Vendu 383 000 $ (4 699 $/m²) 81,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 353 864 $ Poids 65 % |
| 9 | 1946, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-09-02 · 686 m · Vendu 54 502 $ (642 $/m²) 84,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 050 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −818 $ | 58 895 $ Poids 63 % |
| 10 | 1529, rue Vallières, Lévis 2025-05-23 · 390 m · Vendu 210 000 $ (2 433 $/m²) 86,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 228 721 $ Poids 62 % |
| 11 | 1919, rue Jean-Roch-Tardif, Lévis 2025-06-10 · 553 m · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 327 258 $ Poids 58 % |
| 12 | 1454, rue de l'Érablière, Lévis 2025-06-13 · 531 m · Vendu 290 000 $ (3 634 $/m²) 79,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 322 672 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.